Cuánto cuesta pintar una fachada en España en 2026
El alzado cuesta más que el interior por andamio, medio ambiente y soporte. Una unifamiliar y la medianera de un bloque no comparten presupuesto.
€17–44 / m² Limpieza básica y dos manos de revestimiento; andamio, descuelgue y parcheo de desprendimientos se suman
Rangos por zona
- Rango habitual nacional: €17–44 / m²
- Madrid y alrededores: €23–54 / m²
- Barcelona: €19–47 / m²
- Valencia: €17–42 / m²
- Sevilla: €16–40 / m²
- Bilbao: €18–44 / m²
Qué debe incluir el presupuesto
- Metros de alzado: muro, aleros, recercados
- Andamio, PEMP o plataforma suspendida, línea propia
- Saneado, grietas, imprimación e impermeable si lo hay
- En comunidad: acuerdo de junta, plazos y protección de vecinos
Ayudas e IVA
Pintar sin aislar rara vez cobra ayuda. Si el mismo contrato incluye SATE o impermeabilización certificada, puede encajar en rehabilitación de edificio; exige empresa y materiales del listado oficial.
Cuándo encaja este rango
El alzado cuesta más que el interior por andamio, medio ambiente y soporte. Una unifamiliar y la medianera de un bloque no comparten presupuesto. El importe nacional (€17–44 / m²) sirve como referencia diurna; Limpieza básica y dos manos de revestimiento; andamio, descuelgue y parcheo de desprendimientos se suman
En Madrid y alrededores el tramo alto es habitual por desplazamiento y demanda; en Bilbao suele bajar un poco la mano de obra, pero las piezas cuestan parecido.
Qué debe desglosar el presupuesto
Metros de alzado: muro, aleros, recercados Andamio, PEMP o plataforma suspendida, línea propia Saneado, grietas, imprimación e impermeable si lo hay En comunidad: acuerdo de junta, plazos y protección de vecinos
Unitario bajo y andamio «según obra» Una mano sin sistema ni ficha técnica Un vecino firma el total del edificio sin acta
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Pintar sin aislar rara vez cobra ayuda. Si el mismo contrato incluye SATE o impermeabilización certificada, puede encajar en rehabilitación de edificio; exige empresa y materiales del listado oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta habitualmente?
€17–44 / m². Limpieza básica y dos manos de revestimiento; andamio, descuelgue y parcheo de desprendimientos se suman En Madrid y alrededores el tramo alto es habitual por desplazamiento y demanda; en Bilbao suele bajar un poco la mano de obra, pero las piezas cuestan parecido.
¿Qué debe incluir un presupuesto por escrito?
Metros de alzado: muro, aleros, recercados Andamio, PEMP o plataforma suspendida, línea propia Saneado, grietas, imprimación e impermeable si lo hay En comunidad: acuerdo de junta, plazos y protección de vecinos
¿Cuándo desconfiar del precio más bajo?
Unitario bajo y andamio «según obra» Una mano sin sistema ni ficha técnica Un vecino firma el total del edificio sin acta
¿Hay ayudas, deducciones o IVA reducido?
Pintar sin aislar rara vez cobra ayuda. Si el mismo contrato incluye SATE o impermeabilización certificada, puede encajar en rehabilitación de edificio; exige empresa y materiales del listado oficial.
¿Varía mucho el precio entre ciudades?
En Madrid y alrededores el tramo alto es habitual por desplazamiento y demanda; en Bilbao suele bajar un poco la mano de obra, pero las piezas cuestan parecido.
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Guía actualizada: 2026-09 (orientativa; no verifica negocios).