Cuánto cuesta una reforma integral por m² en España en 2026
El precio por metro de una reforma integral depende de si se tocan instalaciones, baños, cocina y tabiquería. El rango sirve para leer un presupuesto, no para encargar a ciegas.
€580–1 250 / m² Piso de 70–90 m² con cocina, uno o dos baños e instalaciones vistas o parcialmente empotradas, horario de obra diurno. Lofts de lujo, estructurales y licencias complejas quedan fuera.
Rangos por zona
- Rango habitual nacional: €580–1 250 / m²
- Madrid y alrededores: €720–1 480 / m²
- Barcelona: €680–1 390 / m²
- Valencia: €560–1 180 / m²
- Sevilla: €540–1 140 / m²
- Bilbao: €600–1 260 / m²
Qué debe incluir el presupuesto
- Metros reales a reformar, no la superficie construida del catastro.
- Cocina, baños, electricidad, fontanería y alicatados en partidas propias.
- Escombros, andamio de patio y licencias.
- IVA 10 % o 21 % según tipo de obra y quién contrata.
Ayudas e IVA
Una reforma integral puede encajar en Next Generation o en deducción IRPF solo en las partidas de eficiencia. Separa esas líneas del resto del presupuesto.
Qué mueve el precio por metro
El metro de un cambio de suelos y pintura no se parece al de un piso que se deja en tabiques. Baños extra, calefacción por suelo y ventanas nuevas suben el total más que el salón.
Madrid y Barcelona suelen ir en el tramo alto por mano de obra y ocupación. En Valencia y Sevilla el material puede ser similar y la hora más baja.
Qué debe desglosar el presupuesto
Metros reales a reformar, no la superficie construida del catastro. Cocina, baños, electricidad, fontanería y alicatados en partidas propias. Escombros, andamio de patio y licencias. IVA 10 % o 21 % según tipo de obra y quién contrata.
Un único €/m² sin desglose de baños e instalaciones. «Llave en mano» que no incluye legalización ni certificado. Obra empezada sin licencia cuando el ayuntamiento la exige.
Después de leer esta ficha
Una reforma integral puede encajar en Next Generation o en deducción IRPF solo en las partidas de eficiencia. Separa esas líneas del resto del presupuesto.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta habitualmente?
€580–1 250 / m². Piso de 70–90 m² con cocina, uno o dos baños e instalaciones vistas o parcialmente empotradas, horario de obra diurno. Lofts de lujo, estructurales y licencias complejas quedan fuera. En Madrid y alrededores el tramo alto es habitual por desplazamiento y demanda; en Bilbao suele bajar un poco la mano de obra, pero las piezas cuestan parecido.
¿Qué debe incluir un presupuesto por escrito?
Metros reales a reformar, no la superficie construida del catastro. Cocina, baños, electricidad, fontanería y alicatados en partidas propias. Escombros, andamio de patio y licencias. IVA 10 % o 21 % según tipo de obra y quién contrata.
¿Cuándo desconfiar del precio más bajo?
Un único €/m² sin desglose de baños e instalaciones. «Llave en mano» que no incluye legalización ni certificado. Obra empezada sin licencia cuando el ayuntamiento la exige.
¿Hay ayudas, deducciones o IVA reducido?
Una reforma integral puede encajar en Next Generation o en deducción IRPF solo en las partidas de eficiencia. Separa esas líneas del resto del presupuesto.
¿Varía mucho el precio entre ciudades?
En Madrid y alrededores el tramo alto es habitual por desplazamiento y demanda; en Bilbao suele bajar un poco la mano de obra, pero las piezas cuestan parecido.
Fuentes
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Guía actualizada: 2026-09 (orientativa; no verifica negocios).